2024
EN CIFRAS
Contribución económica
En 2024, nuestro Ingreso Operativo Neto (NOI) (base flujo de efectivo) alcanzó Ps. 1,432 millones, lo que representa un crecimiento del 13% en comparación con los Ps. $1,267 millones reportados en 2023. Como resultado, logramos un lease spread del 10.3%.
Este crecimiento se atribuye a nuestra estrategia comercial y a un enfoque estratégico en mantener altos niveles de ocupación y atraer mayor tráfico de visitantes, lo que ha impulsado las ventas de nuestros inquilinos. Gracias a estas acciones, hemos experimentado una ocupación del 95.6% y una afluencia de visitantes de 109 millones de personas.
Este desempeño positivo refleja la fortaleza financiera de la compañía, respaldada por una gestión eficiente y un entorno comercial favorable.
Los ingresos del portafolio provienen de:
- Rentas Base
- Rentas Variables (porcentaje sobre ventas de inquilinos)
- Áreas Comunes (estacionamiento, publicidad, renta de espacios comunes)
- Derechos de Arrendamiento
Los resultados de NOI con base en flujo de efectivo al 31 de diciembre de 2024 fueron:
1 La información se reporta con Base Flujo de Efectivo y no Base Devengado. Adicional, por temas de redondeo, la suma de los parciales puede no cuadrar con el total. Se incluye el 100% de los ingresos del negocio conjunto que tiene AV en el Fideicomiso CIB 2715, el cual no consolida en AV. La información de los centros comerciales está presentada incluyendo la participación de minoritarios. AV es dueña de: Chihuahua 56.9%, Los Mochis 56.9%, Tijuana 75.6%, Sur 75.6%, Obregón 75.6%, Culiacán 75.3%, Mexicali 100%, Santa Catarina 40% y Fideicomiso CIB F2715 50%.
Crecimiento NOI eficiente
(En millones de pesos)
La siguiente gráfica muestra el comportamiento del NOI durante los últimos 7 años.
ANÁLISIS Y DISCUSIÓN
DE RESULTADOS
Al 31 de diciembre de 2024, la región noreste representó el 28% de las rentas contratadas, con una ocupación del 93.7% y una renta promedio anual contratada de Ps. 241 por metro cuadrado.
Las Plazas Sendero ubicadas en la zona noroeste del país contribuyeron con el 50% de las rentas contratadas, cerrando el año con una ocupación del 95.9% y una renta promedio contratada de Ps. 216 por metro cuadrado.
En la región centro de México, las rentas contratadas representaron el 15% del total, registrando una ocupación del 98.1% y una renta promedio contratada de Ps. 377 por metro cuadrado.
Por su parte, la región centro norte representó el 7% de las rentas contratadas, alcanzando una ocupación del 99.6% y una renta promedio contratada de Ps. 386 por metro cuadrado.
Estas cuatro regiones han sido favorecidas por el crecimiento del nearshoring, especialmente por la relocalización de industrias asiáticas, lo que ha impulsado la actividad económica local. La ubicación estratégica de las Plazas Sendero continúa siendo una de nuestras principales fortalezas, al encontrarse dentro de algunos de los corredores con mayor dinamismo industrial en el país.
ESTADOS CONSOLIDADOS
DE RESULTADOS
Estado de resultados
En 2024, reportamos Ps. 1,646 millones en ingresos totales, lo que representa un incremento del 15% en comparación con 2023. Este crecimiento fue impulsado principalmente por el solido desempeño de los ingresos por arrendamiento, los cuales registraron un incremento de doble digito, alcanzando un crecimiento del 12% anual. Adicionalmente, la incorporación de ingresos de la venta del terreno de Santa Catarina así como los mayores ingresos por servicios de administración contribuyeron de manera positiva al resultado del periodo.
Los gastos operativos y el costo de ventas ascendieron a Ps. 535 millones, lo que representa un incremento del 15% en comparación con el año anterior. Este aumento se atribuye principalmente al reconocimiento del costo de venta del terreno en Santa Catarina así como a un incremento en gastos por honorarios profesionales relacionados con procesos corporativos no recurrentes. Excluyendo estos efectos extraordinarios, los gastos operativos se mantuvieron en línea con la tendencia observada en ejercicios anteriores.
Como resultado de los efectos combinados, la utilidad neta consolidada del periodo ascendió a Ps. 1,710 millones, lo que representa un incremento del 86% en comparación con los Ps. 917 millones registrados en 2023. Este desempeño refleja no solo el crecimiento en ingresos recurrentes por arrendamiento y servicios, sino también una mejora significativa en el resultado financiero neto, el cual pasó de una pérdida a una utilidad como consecuencia de efectos favorables en tipo de cambio y valuación de instrumentos financieros.
Balance General
En 2024, nuestros activos netos ascendieron a Ps. 20,253 millones, lo que representa un incremento del 6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento fue impulsado principalmente por un aumento del 9% en el valor de las propiedades de inversión, derivado de actualizaciones por avalúo y la incorporación del centro comercial Plaza Sendero Ensenada, inaugurado en abril de 2024. Adicionalmente, el saldo de efectivo y equivalentes mostró un crecimiento del 6%.
Nuestros pasivos netos se ubicaron en Ps. 7,211 millones, sin cambios significativos respecto al cierre de 2023. El pasivo circulante aumentó un 69%, debido principalmente a la reclasificación de la deuda de largo plazo a corto plazo. Por su parte, el pasivo no circulante disminuyó un 7%, debido a la reducción de la deuda no circulante. Sin embargo, estamos en proceso de reestructuración de esta deuda, lo que esperamos permita reclasificar la deuda nuevamente a largo plazo en el futuro cercano.
Como resultado del desempeño corporativo, el nivel de apalancamiento se situó en 10% en 2024, comparado con el 13% en 2023.
Capital Contable
Al cierre de 2024, el capital contable alcanzó Ps. 13,041 millones, lo que representa un incremento del 10% en comparación con 2023, manteniendo el número de acciones en circulación en 60,034,937. Este crecimiento fue impulsado principalmente por un aumento en las utilidades acumuladas, que pasaron de Ps. 4,535 millones en 2023 a Ps. 5,563 millones en 2024.